내집마련 디딤돌대출 자격, 신청방법

요즘 같은 집 값에 내 집마련하기 참 힘들죠.

서민을 위한 대표적인 저금리 대출,

디딤돌 대출에 대하여 알아봅시다.

우리은행	KB국민은행	신한은행
NH농협은행	하나은행

▪︎ 목차 ▪︎
1. 내집마련 디딤돌대출 자격
2. 내집마련 디딤돌대출 신청방법
3. 내집마련 디딤돌대출 대출한도 및 대출금리
4. 내집마련 디딤돌대출 계산하기

1. 내집마련 디딤돌대출 자격

✅ 주택을 취득하기 위해 주택매매계약을 체결한 자

→상속, 증여, 재산분할로 주택을 취득하는 경우에는 불가함.

✅ 대출접수일 현재 민법상 성년인 세대주

✅ 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택인 자

→ 분양권 및 조합원 입주권도 주택 보유로 간주함.

✅ 중복대출 금지 : 주택도시기금대출 및 은행재원 주택담보대출 미이용자

주택도시기금대출	성년인 세대원 전원이 기금 대출을 이용중이면 대출이 불가함. 단, 기금의 전세자금 대출을 받은 경우에는 실행일 당일 상환조건부로 대출 가능 (세대가 분리된 배우자 및 자녀, 결혼예정 배우자, 배우자의 직계존속과 동거세대를 구성하는 경우 배우자의 직계존속 포함)
주택담보대출	차주 및 배우자(결혼예정 또는 분리된 배우자 포함)가 다른 목적물로 주택담보(중도금)대출을 이용 중이면 대출 불가
한국주택금융공사가 심사하여 취급하는 경우 채무자 또는 배우자가 동일 물건지로 한국주택금융공사 전세 및 월세자금보증을 이용 중이면 대출 불가 (대출실행일까지 전세자금보증을 해지하는 경우 대출 가능)

✅ 대출신청일과 배우자의 합산 총소득이 연간 6천만원 이하인 자

→ 생애최초주택구입자, 신혼가구, 다자녀가구, 2자녀 가구는 연간 7천만원

✅ 대출신청인 및 배우자의 합산 순자산 가액이 통계청에서 발표하는 최근년도 가계금융복지조사의 <소득 5분위별 자산 및 부채현황> 중 소득 4분위 전체가구 평균값 이하인 자

(*2023년도 기준 5.06억원)

✅ 아래의 요건을 모두 충족하는 자

▪︎ 신용정보회사의 개인신용평가가 일정 점수 이상인 경우

▪︎ 신청인이 한국신용정보원 <신용정보관리규약>에서 정하는 아래의 신용정보 및 해제 정보가 남아있는 경우 대출 불가능

1) 연체, 대위변제∙대지급, 부도, 관련인 정보

2) 금융질서문란정보, 공공기록정보, 특수기록정보

3) 신용회복지원등록정보

▪︎ 그 외 부부에 대하여 대출취급기관 내규로 대출을 제한하고 있는 경우 대출 불가능

📍 신청시기

- 소유권이전등기를 하기 전에 신청

- 소유권이전등기를 한 경우에는 이전등기 접수일로부터 3개월 이내까지 신청

📍 대상주택

- 주거 전용면적이 85㎡ 이하 주택

→수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 or 면 지역 100㎡

- 대출 접수일 현재 담보주택의 평가액에 5억원 이하인 주택

→신혼가구 및 2자녀 이상 가구 6억원

내집마련 디딤돌대출의 대출한도 및 대출금에 대하여 알아봅시다.

✅ 일반 2.5억원 이내(생애최초 주택구입자 3억원 이내), 신혼가구 및 2자녀 이상 가구 4억원 이내

▪︎ DTI : 60% 이내

▪︎ LTV : 70% 이내 (생애최초 80% 이내)

✅ 매매(분양) 가격 이내로 하되, 대출총액은 (본건 내집마련 디딤돌 대출+국민주택건설자금+중도금대출+기금대출) 매매가격 초과 불가

✅ 대출금액 = [(담보주택 평가액 x LTV) - 선순위채권 - 임대보증금 및 최우선변제소액임차보증금]